Information om andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver att bostadsrättföreningen (genom beslut i styrelsen) ger sitt samtycke (stadgarna 14§).
Grundläggande regler framgår av bostadsrättslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Hyresnämndens rekommendationer som framkommit vid tvister utgör stöd för föreningens beslut.
Det är två förhållanden som medlemmen behöver hantera. Fastighetsägarna i Stockholm har tagit fram två faktablad som föreningen tillämpar som sin policy.
- Förhållandet mellan föreningen och bostadsrättshavaren i samband med andrahandsuthyrning
- Förhållandet mellan bostadsrättshavaren och den som hyr i andra hand
Föreningens policy innebär att andrahandsuthyrning beviljas med en tidsbegränsning på 12 månader om det finns skäl och med möjlighet till förlängning med 12 månader om skäl kvarstår.
Styrelsen skall ha beviljat andrahandsuthyrning innan den påbörjas. Normalt behövs 1 vecka för att bereda och besluta om andrahandsuthyrning. I medlemmens ansökan skall finnas uppgift om vem som skall bli andrahandshyresgäst. Ansökan om andrahandsuthyrning för enstaka veckor beviljas inte då styrelsen betraktar detta som hotellverksamhet. Bostadens ändamål är att den skall användas som stadigvarande bostad för medlem.
Föreningen har en blankett som skall användas av bostadsrättshavaren för att få en ansökan om andrahandsuthyrning prövad av styrelsen. I ansökan måste tydligt framgå vem som är andrahandshyresgäst: namn, personnummer och telefonnummer där den tilltänkte hyresgästen kan nås.
Om styrelsen beviljar andrahandsuthyrningen skall ett hyresavtal upprättas mellan bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen.
En avgift för andrahandsuthyrning tas ut av bostadsrättsinnehavaren. Avgiften är 10 procent per år av gällande prisbasbelopp (PBB). Vid kortare andrahandsuthyrning beräknas avgiften beroende på hur många månader som andrahandsuthyrningen pågår.
Den som hyr i andra hand skall adressera sin post med tillägget c/o bostadsrättshavaren. Byte av namnskyltar i huset görs inte.
Den som hyr i andra hand skall följa de regler som finns inom föreningen. Det är bostadsrättshavaren som är ansvarig för att reglerna görs kända och följs.